Saint-Austremoine (43380) À 4 km de Lavoûte-Chilhac – Authentique maison en pierre rénovée avec grange et plus de 9 000 m² de terrain

À seulement 4 km de Lavoûte-Chilhac, l'un des plus beaux villages de la vallée de l'Allier, cette authentique maison en pierre d'environ 145 m² habitables est située sur les hauteurs d'un hameau de Saint-Austremoine, au bout d'une impasse desservant seulement trois habitations.

Elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, d'une vue dégagée sur la campagne environnante et a conservé tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses matériaux traditionnels et sa rénovation soignée.

Lavoûte-Chilhac offre tous les commerces et services du quotidien (épicerie, boulangerie, cafés, restaurants, école...), tout en permettant de profiter des berges de l'Allier, appréciées pour les promenades, la baignade, le canoë et plus largement la qualité de vie qu'offre la vallée.

Rénovée dans sa quasi-totalité, la maison propose aujourd'hui un cadre de vie confortable tout en laissant encore quelques possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. Une terrasse, accessible directement depuis cet espace, permet de profiter pleinement de la vue sur les paysages alentour. Un poêle à bois vient compléter le chauffage électrique à inertie.

Ce niveau comprend également une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, quatre chambres de 11 à 17,5 m² accueillent facilement une famille. Une seconde salle d'eau reste à finaliser (arrivées et évacuations d'eau déjà en place), ainsi qu'un WC séparé. Les planchers des chambres ont été isolés.

Les combles, déjà isolés par une importante épaisseur de laine de verre, offrent un espace de stockage confortable et restent partiellement aménageables selon les besoins.

Les principaux travaux déjà réalisés :

• toiture refaite il y a trois ans (avec conservation des tuiles d'origine) ;
• façade récemment rejointoyée à la chaux ;
• fenêtres bois à double vitrage dans toute la maison ;
• chauffage électrique à inertie complété par un poêle à bois ;
• assainissement individuel récent par épandage.

En face de la maison, une grande grange en pierre est actuellement utilisée comme garage. Elle offre également un beau potentiel pour un atelier, un espace de stockage, une activité artisanale ou un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

La propriété s'étend sur plus de 9 000 m² de terrain, dont une partie est attenante à la maison, le reste se trouvant à proximité immédiate.

À noter : l'assainissement individuel est récent mais classé non conforme en raison d'un dimensionnement à adapter au nombre actuel de chambres.